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So zahlen Sie Ihren Kredit zurück Mit der Höhe der Tilgung bestimmen ist der Schlüssel zur Schuldenfreiheit. Das heißt: Je höher die Tilgung, um so schneller zahlen Sie Ihr Darlehen zurück. Bei Immobilienkrediten wird meist annuitätisch getilgt. Der Kreditnehmer zahlt eine monatliche Tilgungsrate direkt an die Bank und reduziert so Monat für Monat seine Restschuld. Eine andere Variante ist die endfällige Tilgung. Hier wird der regelmäßige Tilgungsbetrag in einen separaten Ansparplan (z.B. einen Investment- fonds) investiert. Zum Ende der Laufzeit wird das Darlehen mit einem Mal getilgt. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, spricht aus steuerlichen Gründen viel für eine endfällige Tilgung. Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, lohnt eine endfällige Tilgung nur, wenn Sie von dem Ansparplan eine höhere Rendite (nach Steuern und Kosten) erwarten, als Sie an Zinsen für das Darlehen bezahlen. Hier ein konkretes Beispiel
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